Разделение зон
Разделение зон — это важный аспект дизайна кухни на 12 кв м. Рекомендуется использовать различные материалы и текстуры для разделения зон, например, использовать плитку на рабочей поверхности и дерево на столе и стульях. Также можно использовать декоративные элементы, такие как ковры и шторы, для разделения зон.
С круглым столом у окна
Самый простой классический вариант расстановки мебели – с угловым вариантом гарнитура и обеденной зоной со столом у окна. Его форма не имеет большого значения, главное – компактный размер. При этом менять планировку и местоположение плиты и мойки не придется: оно оптимально. Посудомоечную машину установим рядом с раковиной, над ней появится дополнительная удобная поверхность для приготовления пищи внутри рабочего треугольника – между мойкой, плитой и холодильником. Такой вариант расстановки мобилен, и при необходимости стол можно перенести в гостиную.
С барной стойкой у окна
Если семья небольшая, можно себе позволить установить оригинальную обеденную зону: барную стойку у окна, совмещенную с подоконником. При этом увеличится площадь столешницы и появится возможность любоваться видами во время приема пищи. Такая конструкция занимает меньше места, чем обычный обеденный стол, поэтому не загораживает выход на балкон и позволяет разместить полноценный кухонный гарнитур со всей необходимой техникой и посудомоечной машиной.
Маленький гарнитур, большой стол
Для тех, кто дома готовит мало, а гостей принимает часто, подойдет вариант с небольшим линейным кухонным гарнитуром с двухконфорочной варочной панелью и узкой посудомоечной машиной шириной 45 см. При таком варианте лучше использовать всю высоту гарнитура и выбрать верхние шкафы до потолка. Для просторной обеденной зоны останется больше места, и здесь можно поставить полноценный обеденный стол на четыре персоны.
Способы зонирования
Есть возможность разделить объединенное помещение на несколько функциональных зон с помощью зонирования. Предлагаем несколько основных способов зонирования пространства:
- Раздвижные перегородки.
Они позволяют отгородить кухню от балкона. С помощью перегородки, раздвигаемой как купе, можно изолировать комнату от ненужного шума и запаха, а также от паров и жара, источаемых от плиты во время приготовления пищи.
Перегородки могут быть изготовлены из различных материалов. В основном отдают предпочтение стеклу и дереву, а также ДСП и пластику.
- Окна.
Отлично позволяют разграничить пространство французские окна. Они превосходно выглядят, расширяют пространство, делают комнату гораздо светлее.
- Многоуровневый пол.
Если между комнатой и балконом есть порожек, иногда его рекомендуют оставлять. На балконе устанавливается система обогрева, в этом случае пол доходит до уровня порога. Подиум позволит разделить комнаты, объединенного помещения.
- Арка.
Арка прекрасно будет смотреться в помещении, не занимает много места, а также не перекрывает доступ для естественного освещения. Изготовить ее можно из гипсокартона. Материал недорогой, а арка всегда впишется в любой стиль.
- Шторы.
Зонировать пространство можно плотными шторами из текстиля, вписавшись гармонично в интерьер.
Стиль интерьера
Интерьер кухни, объединенной с балконом, должен выглядеть гармонично. Поэтому даже при стремлении разграничить пространство, необходимо добиваться единого дизайнерского стиля. Для этого необходимо использовать одинаковые материалы для отделки и цветовую палитру красок. На следующих фото можно увидеть кухню, объединенную с балконом в различных дизайнерских решениях.
Интерьер кухни, объединённой с балконом в стиле «прованс
Дизайн совмещённой кухни с балконом в светлых тонах
Обеденная зона на балконе, примыкающем к кухне
Классический стиль
Это неустаревающее направление дизайна придаст вашей объединенной кухне уюта и покоя.
Классический интерьер совмещённой с лоджией кухни
Выбирая классику, закажите резные фасады для кухни, имитирующие природное дерево. Классический стиль приветствует красивое и богатое оформление окон, жалюзи не приветствуются. Пусть балконные обширные окна закрывают тюль и шторы, не пропускающие свет. Каждый предмет интерьера должен быть добротным и иметь натуральные цвета и оттенки. Стиль негативно принимает новомодную бытовую технику, поэтому микроволновые печи, мультиварки и прочее должны быть максимально спрятаны за дверцами шкафов. Освещение может быть различным по яркости, но светильники и потолочные люстры в классике – это закон.
Роскошный интерьер объединённой кухни в насыщенных шоколадных тонах
Барная стойка, оборуждованная на месте балконного блока
Удачным вариантом зонирования пространства между кухней и балконом является арка. Ее округлые формы и плавность добавят интерьеру мягкости и комфорта – всего того, к чему так стремится классический стиль.
Совмещённый балкон с кухней с арочным переходом
Переход округлой формы между кухней и балконом с барной стойкой
Современные направления
Любое из нравящихся вам современных дизайнерских решений может быть использовано при оформлении кухни, объединенной с балконом. Если вы симпатизируете ярким глянцевым поверхностям, стремитесь оборудовать свою кухню по последнему слову техники и не приемлете многочисленных предметов декора – оформляйте объединенное пространство в стиле хай-тек.
Современный яркий дизайн совмещённой кухни с балконом
Чтобы два помещения смотрелись органично, разместите, например, на балконной территории стол и стулья с хромированными ножками, отделайте глянцевый фасад кухни идентичной фурнитурой. Барная стойка может выступить в роли разделителя двух пространств. Фото интерьера кухни объединенной с балконом в современном стиле вы сможете рассмотреть далее.
Кухня в стиле «модерн», совмещённая с балконом с панорамными окнами
Этнические стили
Этнические направления созданы для тех, кто стремиться выделиться особой оригинальностью и стилем. Выбирая их, остановитесь, например, на африканском. Интерьер, выполненный в этом стиле можно узнать по необычным декоративным предметам: маскам на стенах, фигурам животных, кухонной утвари. На полу удачно будет выглядеть пестрая шкура животного. Колорит такого помещения создаст удачное цветовое решение: несколько ярких акцентирующих красок на более спокойном фоне.
Африканский стиль на совмещённой с лоджией кухне
Прованс
Стиль приветствует использование состаренных фасадов кухни и натуральные ткани с незатейливым орнаментом: мелкими цветами, травами, ракушками. Здесь необходимо использовать только натуральные материалы: дерево, лен, ситец. Цвета интерьера должны быть выдержаны в пастельных тонах. Украсьте окна на балконе и кухне легкими занавесками, пропускающими свет, а кухонный гарнитур выберите пастельных тонов. Это направление подчеркнут предметы декора ручной работы: скатерти, полотенца. Оформленное таким образом объединенное пространство кухни создаст ощущение увеличения пространства и подарит простоту и изысканность сельских мотивов.
Изысканный «прованс» на кухне
Объединяя кухню с балконом, необходимо правильно использовать дополнительную площадь, и тогда вы сможете создать функциональное, уютное и практичное помещение.
Маленькая кухня совмещенная с балконом
Оформление границы между кухней и лоджией
Зоны бывшего балкона и самой кухни можно не разделять, но если того требует удобство и дизайн, то можно применить:
- прозрачные двери;
- арки;
- барную стойку;
- шторы.
Панорамная дверь или окно
Вариант с установкой окна или панорамной двери подойдёт для полной изоляции балкона от кухни, но и одновременно объединит два пространства в едином стиле. Такое дизайнерское решение добавит естественного освещения на кухню.
Панорамная дверь или окно — удобный вариант для разделения пространства
Предпочтительнее использовать раздвижную систему открывания двери
Такая конструкция не займёт дополнительного пространства, что немаловажно при дизайне небольших кухонь и маленьких балконов. Использование панорамного окна или прозрачной двери — это:
- изоляция от кухонных запахов в столовой, устроенной на лоджии;
- добавление света в кухню;
- отсутствие дополнительных конструкций.
Арки
Лоджию и кухню можно зонировать при помощи разделяющей их арки. Такое оформление проёма актуально во многих стилях дизайна помещений.
Красиво и изысканно смотрится вариант оформления перехода из кухни на лоджию при помощи арки
Классический дизайн кухни можно подчеркнуть аркой, ведущей на балкон, сохранив привычную форму. Для стиля модерн арку можно усложнить, воплотив в этой конструкции ступенчатую форму. Кухня и балкон в стиле минимализм или хай-тек могут быть разделены аркой квадратной формы.
Барная стойка
Оставив часть стены между лоджией и кухней, можно сделать отличный дизайнерский ход — использовать эту конструкцию как барную стойку. Такой вариант подойдёт для владельцев помещения, которые любят принимать гостей.
Часть стены-перегородки несёт функциональную нагрузку
Элегантно, стильно и неординарно будут смотреться объединённые пространства, если между ними поместить красивую барную стойку, оформленную в соответствии с выбранным дизайнерским стилем.
Шторы
Не стоит отгораживать кухню и бывший балкон плотными и тяжёлыми шторами. Если кухня, объединённая с лоджией, находится на солнечной стороне, то штора может стать замечательным декорирующим и функциональным элементом: зимой впустит в помещение больше света и тепла, а летом закроет немного надоевшее солнышко во время приёма пищи.
Занавеси могут быть тёмными, но не плотными
Для штор между кухней и лоджией лучше использовать лёгкие ткани, можно также использовать модные нитяные занавеси. Римские или рулонные шторы отлично впишутся в проём между кухней и лоджией. Как вариант разделения можно использовать раздвижную переносную ширму, устанавливая её для выделения зон только при необходимости.
Шторы, освещение, зонирование
После того, как совмещение лоджии с кухней завершено, и помещение готово к декорированию, можно приступать к оформлению и обустройству интерьера.
Смотрите материал по теме: Как выбрать шторы для кухни с балконной дверью – 4 решения
Здесь есть несколько важных советов:
- Обе зоны новой кухни оформляются похожими отделочными материалами, в едином стиле и в схожей цветовой гамме;
- Для зонирования подойдут «французские окна», оставшаяся небольшая перегородка, прозрачные двери как на фото ниже.
Перепады напольного уровня можно никак не скрывать и не устранять, а использовать их в качестве зонирующего подиума для выделения диванной зоны или столовой;
Еще один способ оформления выхода на балкон из кухни: колонны и арки;
Окна на лоджии можно оформить римскими, рулонными, панельными шторами и жалюзи. В зависимости от стиля интерьера уместны будут и портьеры, тюль, шторы с ламбрекенами;
- Если дополнительное балконное пространство небольшое, то лучше громоздкие предметы мебели не использовать, заменяя закрытые шкафы открытыми полками, обеденную группу – складным столиком с легкими стульями;
- Освещение также может стать объединяющим фактором – для этого по всей площади потолка устанавливаются точечные светильники, а на стенах бра.
https://youtube.com/watch?v=mugFnRdbkwE
- Как задействовать окна в дизайне кухни
- Дизайн кухни с эркером
- Дизайн столовой, совмещенной с кухней и/или гостиной
- Как обустроить кухню-гостиную – 7 шагов от перепланировки до дизайна
- Дизайн кухни, совмещённой с прихожей
- Дизайн, зонирование и обустройство кухни-студии
Выбор цветовых решений
Помимо расстановки мебели важно учесть цветовое решение кухни. Балкон после присоединения дает плюс помещению в виде обильного естественного освещения, которое может стать минусом при неправильном выборе цветов и фактур. Вот несколько советов дизайнеров:
Вот несколько советов дизайнеров:
- маленькие кухни следует оформлять в светлых тонах;
- в этом же случае поверхности стен лучше делать однотонными;
- ярким или темным акцентом может стать столешница и фартук – гармонично смотрится, когда «внутренняя» часть кухни оформлена в одном стиле и цвете;
- мебель со стеклянными дверцами, столешницами, вставками сделает помещение более легким, дополнительно наполнит его светом;
- хромированные элементы выбирать стоит аккуратно – если балкон с кухней наполнены солнечным светом, блики могут раздражать;
- сделать помещение визуально гармоничнее поможет сочетание светлых и темных цветов. Например, длинную стену кухни можно закрыть гарнитуром, а узкие стены оформить в светлых тонах;
- использование белого цвета на кухне – рисковый вариант, поскольку его тяжело постоянно поддерживать в чистоте;
- то же самое относится к угольно-черным глянцевым поверхностям;
- матовые поверхности будут хорошо смотреться в светлой и просторной кухне, для маленьких помещений лучше выбирать глянцевые материалы.
Помимо этого, стоит следовать еще одному простому правилу. Если гарнитур выглядит массивно, выберите стол с тонкими ножками и стеклянной поверхностью и достаточно легкие по дизайну стулья. Если гарнитур имеет маленькие размеры и плотно укомплектован, то остальная мебель тоже должна выглядеть минималистично.
Не стоит забывать и о волшебных свойствах точечной подсветки. LED-лента, закрепленная под ящиками или внутри гарнитура, сделает мебель более легкой визуально.
А цветные светильники придадут нужное настроение даже минималистичной или монохромной кухне без лишнего декора.
Материалы и оформление
Материалы для отделки кухни с балконом всегда выбираются с учетом влажности и температурных перепадов. Еще они обязательно должны быть износостойкими и моющимися, чтобы избавиться от пятен, жира, желтизны.
Отделка стен
Перед отделкой стен часть из них понадобится утеплить: как минимум – отдельные холодные зоны, а в идеале – всю площадь. Основные материалы – минеральная вата, пенопласт, экструдированный пенополистирол, пенополиуретан, керамзит, пенофол. Лучше доверь выбор специалистам, потому что нужно учесть тип здания, площадь балкона, климатические особенности региона и другие индивидуальные нюансы.
Для кухонных стен лучше всего подходит плитка или обычная водоэмульсионная краска, которую легко обновить. Если предпочитаешь обои – выбирай винил либо флизелин, не чувствительные ко влаге. Интересные современные альтернативы – жидкие или фактурные стеклообои, которые заодно скрывают мелкие дефекты основания.
Отдельно позаботься о фартуке над рабочей зоной, иначе придется регулярно переклеивать или перекрашивать эту часть. Выложи его плиткой, закрой стеклом, специальными панелями, искусственным камнем или даже металлической пластиной – на твой вкус.
Отделка пола
В совмещенной кухне можешь не убирать и не скрывать перепады уровня пола, а использовать это как мини-подиум для зонирования. Для отделки хорошо подойдет плитка, камень, керамогранит или аналогичные материалы. Если предпочитаешь ламинат – выбирай специальные влагостойкие и износостойкие коллекции и тщательно обрабатывай все стыки.
Дизайн потолка
В совмещенной кухне хорошо смотрятся гипсокартонные потолки, скрывающие все перепады уровня. Они зонируют пространство, маскируют дефекты, в них можно спрятать коммуникации и встроить светильники. А объединить комнату можно с помощью классических натяжных потолков, которые не боятся влаги, грязи и легко моются.
Как начать объединение кухни с балконом
Если вы решили провести объединение кухни с балконом или лоджией, не спешите бежать закупать строительные материалы. Для начала стоит собрать весь пакет документов и разрешений, для проведения данной операции. Зачем здесь документы и разрешения? При объединении, вы, так или иначе, будете сносить одну из стен комнаты. Неправильный снос стены может нарушить не только безопасность вашей квартиры, но всего дома.
Среди необходимых документов для совмещения, вы должны иметь:
- Проект перепланировки;
- Разрешения от государственных органов (БТИ, архитектурного бюро, т. д.);
- Согласие соседей, заверенное в письменной форме;
- Согласие от собрания дома, заверенное в письменной форме;
- Итоговый акт перепланировки.
Далее, стоит узнать, является ли несущей стена, разделяющая балкон и кухню. Если стена не несущая ее можно сносить полностью, расширяя все пространство комнаты.
В случае когда стена является несущей, вы сможете убрать только стеклопакет, но вынуждены будете оставить стену под подоконник. Хотя впоследствии ее можно легко превратить в рабочую поверхность или барную стойку.
Барная стойка у окна на балконе -это хороший вариант продления кухни
Панорамные окна в пол на балконе, объединенном с кухней, смотрятся весьма стильно
Кухня и балкон разделены небольшим подоконником
Дизайн маленькой кухни с балконной дверью
Рационально использовать пространство балкона можно и без демонтажа перегородки и объединения с кухней. Так на неутеплённый или неостеклённый балкон летом можно выносить лёгкие пластиковые стулья со столом и устраивать чаепитие на свежем воздухе. Дизайн кухни с дверью, выходящей на балкон, можно увидеть на фото.
Если кухня маленькая и тёмная, то в процессе ремонта рекомендуется воспользоваться следующими советами.
- Застеклить балкон, чтобы на него можно было спокойно выходить зимой. Добавить в помещение света поможет установка французских окон во всю высоту помещения. Дизайн кухни с выходом на балкон можно увидеть на фото.
- Установить между кухней и балконом раздвижные стеклянные двери. Благодаря прозрачной поверхности на кухню будет проходить много света. Раздвижные двери в открытом положении занимают минимум места, позволяя установить мебель впритык к балкону.
- Использовать подоконник как рабочую поверхность. Сделать рабочий стол длиннее можно, установив откидную или выдвигаемую из подоконника столешницу. Дизайн кухни с балконной дверью можно посмотреть на фото.
Идеи дизайна для объединения балкона и кухни
Совмещенная лоджия и кухня могут быть использованы по-разному, исходя из того, для какой цели пришлось совмещать помещение. Существует множество идей, как использовать дополнительную площадь на кухне:
- Сделать из лоджии и балкона зону для размещения обеденного стола.
- Использовать помещение для установки барной стойки.
- Сделать из лоджии рабочую зону или место для установки бытовой техники и кухонных коммуникаций.
- Сделать место для отдыха и поместить мебель.
- Организовать зимний сад или оранжерею.
Чтобы экономить место, можно использовать раскладную мебель, которая сворачивается и разворачивается при необходимости.
Рис. 16. Идея для дизайна совмещенной кухни.
Столовая зона на балконе
Можно перенести кухонный тол и стулья и создать обеденную зону на балконе. Такая столовая выглядит очень привлекательно. Можно установить стол в центре балкона или же сделать его продолжением подоконника. Благодаря панорамным окнам, в столовой зоне всегда будет отличное освещение. Такое расположение обеденного стола очень удобное, поскольку можно сэкономить основную площадь, расположив там технику или мебель. При этом не обязательно делать полное совмещение. Можно установить широкий подоконник и использовать вместо стола.
Рис. 17. Столовая зона на балконе.
Барная стойка между балконом и кухней
Барная стойка устанавливается при частичном совмещении. Можно установить барную стойку-трансформер, которая бы превращалась в обеденный стол. Кухонный гарнитур со встроенной барной стойкой – это оптимальный вариант для совмещенной кухни. Как правило, узкая столешница с монтированной консолью или шкафчиками не занимает много места и оснащена полочками, где можно хранить посуду
Можно установить над барной стойкой светильники, чтобы привлечь внимание к этой зоне. Барная стойка устанавливается на место соединяющей стены, при этом не занимает лишнего места и разделяет визуально совмещенную площадь
Рис. 18. Барная стойка между балконом и кухней.
Обустройство балконной зоны с размещением техники
Дизайн балкона для размещения бытовой техники – отличный вариант для кухонь с небольшой площадью. Особенно актуально применение выдвижных ниш или встроенной техники, чтобы экономить балконное пространство. Очень удобно устанавливать холодильник и плиту по обе стороны балкона, чтобы они не закрывали дневной свет. Также, очень удобно встраивать технику под подоконник, если использовать его, как обеденный стол.
Рис. 19. Обустройство балконной зоны с размещением техники.
Обустройство балконной зоны с размещением кладовки
Балконный стол можно использовать под кладовку. Для этого устанавливаются ниши и полочки на одной несущей стене. Их можно сделать выдвижными, чтобы задвигать при необходимости. При этом, если балкон не используется для обеденной зоны, то можно установить кладовку по обе стороны от окна и под подоконником. В такой кладовке можно ранить соления, консервацию и овощи.
Рис. 20. Обустройство балконной зоны с размещением кладовки.
Обустройство балконной зоны с размещением рабочей зоны
Оптимальным вариантом для размещения рабочей зоны является лоджия или балкон. Во-первых, при правильной организации пространства можно установить всю кухонную технику и рабочие поверхности. Во-вторых, если установить открывающиеся стеклопакеты, то можно сэкономить на вытяжке. Такое обустройство совмещенной поверхности очень удобно и выглядит очень красиво, поскольку вся рабочая зона закрыта от посторонних глаз.
Рис. 21. Обустройство балкона с размещением рабочей зоны.
Обустройство балконной зоны с размещением зоны отдыха
Можно установить мягкий диван и небольшой журнальный столик на кухне. Такое обустройство совмещенной площади станет отличным местом отдыха для чтения и чаепития. Благодаря такому обустройству зоны отдыха, можно организовать уединенное пространство. На балконе можно установить мягкий диван или кресло. Если площадь не позволяет, то можно вместо журнального столика сделать встроенную барную стойку и тогда соединенная площадь будет визуально разделена на 2 рабочие зоны.
Рис. 22. Обустройство балкона с размещением зоны отдыха.
Обустройство балконной зоны с размещением сада
Помимо рабочей и кухонной зоны из соединенного балкона или лоджии можно сделать отличный зимний сад или оранжерею. Можно использовать подоконник для растений и оборудовать по обе стороны шкафы, куда поставить комнатные цветы. В домашнем саду на балконе можно поставить диван и сделать совмещенную зону отдыха.
Рис. 23. Обустройство балконной зоны с размещением сада.
Стилистические моменты и общие схемы
При всей значимости планировки нельзя игнорировать и роль концепции, в соответствии с которой оформляется помещение. Так, в современной обстановке изредка практикуется вывод раковины и мойки в балконную зону. Да, это технически сложно и требует согласований. Да, смотрится уж очень необычно. Однако именно возможность выделиться оправдывает подобное решение.
В современном практичном стиле вполне можно отвести балкон для кофейного уголка. Тогда там придется только лишь поставить стол и несколько пуфиков или 1-2 стула. Если помещение оформлено с выходом на балкон в духе лофта, уместно использовать в качестве визуального разделителя барную стойку.
Но не стоит просто так отбрасывать и классическую стилистику. Она проще всего формируется, если на открытом воздухе поставят стол и деревянные стулья. Такое пространство будет располагать к романтичному досугу.
Есть сразу несколько аргументов, позволяющих считать разделение зон правильным решением:
- это позволит избежать загрязнения кухни пылью, песком, тополиным пухом;
- балконная зона окажется более приватной и гармоничной;
- четче выделяются функциональные особенности каждой части помещения.
Очень важно сразу определиться с балконной дверью. Использовать вместо нее какие-либо ширмы или перегородки (что бы не говорили их сторонники) неразумно
Самая простая пластиковая дверь с остеклением и стоит недорого, и удобна в использовании, и останавливает уличную грязь.
Правда, она будет стоить несколько дороже простейшего образца.
Для хранения различных предметов на балконе идеальны стеллажи. Но если там планируется оставлять овощные консервы и прочие домашние заготовки, придется балкон утеплять и остеклять. А вот инструменты и различные материалы, которые нужны любителям что-то чинить и делать своими руками (да и автовладельцам) лучше держать на отдельных больших полках. Ценящим цветы и комнатные растения советуют оформлять на балконе миниатюрный «зимний сад». Для большего комфорта его дополняют откидным столиком.
Знатоки полагают, что в объединенной комнате обязательно должен быть выбран какой-то один стиль. Восточный интерьер отлично подойдет, если планируется часто устраивать на балконе чаепитие. В этом случае используют невысокие диваны броских тонов. На них стоит положить подушки с оригинальными орнаментами. Средиземноморская обстановка создается:
- комфортабельными плетеными креслами;
- плетеным же столом;
- использованием бело-голубых тонов;
- применением кованых деталей.
Стиль модерн можно выразить в использовании неординарных оформительских решений и ярких красок. Иногда используется и египетская стилистика. Она задается тематическими картинами и сувенирами. Независимо от избранного стиля, нужно использовать шторы, и не простые, а с ламбрекенами.
С чего начать
Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.
Подробно о разных видах перепланировок мы писали в статье «Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры».
Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.
Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:
- техпаспорт на квартиру;
- проект перепланировки квартиры;
- разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
- итоговый акт о перепланировке.
Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.
Техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.
Заходим на сайт БТИ нашего города, например Москвы: https://www.mosgorbti.ru.
В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.
Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.
Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.
Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.
Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.
Проект перепланировки
Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.
Чтобы найти НИИ заходим на сайт баз данных о многоквартирных домах http://prawdom.ru. Забиваем адрес, например Солдатский пер., 8.
МНИИТЭП — проектная организация, которая разработала большинство панельных и блочных домов в Москве. Адрес: ул.Петровка, д.15 стр.1. Сайт: https://resog.ru/oao-mniitehp.
Разрешение на перепланировку
С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.
Всегда просят предоставить теплорасчет.
Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.
Итоговый акт о перепланировке
Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.
После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.
Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.
Демонтаж старых конструкций лоджии
Необходимо очистить лоджию от старых отделочных материалов и конструкций — решеток балконов, рам оконного проема, обшивки стен.
Для проведения работ потребуется инструмент:
- болгарка (углошлифовальная машина);
- перфоратор;
- лобзик;
- прочий вспомогательный ручной инструмент – гвоздодер, молоток.
При проведении работ строители обеспечиваются индивидуальными средствами защиты.
Пространство нового помещения потребуется утеплить, для этого будут использоваться пеноблоки. Отступ внешнего края кладки обеспечивает металлический каркас – оцинкованный профиль. В поверхности бетона или кирпича производятся отверстия с помощью перфоратора. Анкерные болты, установленные в отверстия, придадут прочность каркасной конструкции.
Каркас из металлопрофиля необходимо расположить по всему периметру лоджии.
