Как оформляется зал-лоджия: 35 фото примеров

Преимущества и недостатки совмещения

Расширение жилой площади за счет присоединения к комнате балкона или лоджии имеет свои преимущества. В их числе:

• расширение площади квартиры, особенно актуально для малогабаритных квартир;
• объединение площадей способно сказаться положительным образом не только на дизайне помещений, но и на стоимости квартиры;
• за счет объединения увеличивается естественное освещение;
• можно создать уникальный дизайн комнаты (примеры видим на фото) по своему желанию.
• Но наряду с преимуществами, есть у объединения и ряд недостатков:
• длительная процедура согласования будущей перепланировки квартиры и сбор большого количества документации;
• невозможность убрать все стену целиком, иногда приходится оставлять порог и подоконник на балконе;
• подготовительные работы и демонтаж стен желательно осуществлять не своими руками, а с помощью специалистов, а это дополнительные деньги.

Стоит добавить, что если вы не сильно стеснены в средствах, то такую перепланировку лучше доверить специалистам из строительных или архитектурных бюро, которые не только помогут воплотить ваши дизайнерские идеи в жизнь, но помочь в согласовании перепланировки в необходимых инстанциях.

Мебель, шторы и другие аксессуары для балкона

Учитывая, что балкон рассчитан на определенную нагрузку, не рекомендуется устанавливать здесь громоздкие предметы мебели. Но, выбрав легкие материалы, можно превратить это пространство в максимально функциональную комнатку.

Невысокие узкие напольные шкафчики по периметру всего балкона — замечательное место хранения кухонной утвари и мелочей. Плюс дополнительная рабочая поверхность.

Если шкафчики сделать пошире и чуть ниже, то их можно использовать как сидения, разложив подушки, или даже превратить в удобный диван, обшив верхнюю часть как мягкую мебель.

Если остекленение балкона панорамное, хочется по максимуму наслаждаться открывающимся видом. Можно нарастить подоконник на балконе, превратив его в импровизированную барную стойку.

Длинная сторона стойки будет примыкать к окну, не загораживая обзор. Высокие барные стулья завершат композицию.

Если даже после объединения кухни и балкона не хватает места для размещения полноценного обеденного стола — выручит складной столик. Учтите, что овальные и круглые столы занимают меньше места, чем прямоугольные.

Боковые стенки лоджии — превосходное место для полок и шкафов. Лучше монтировать открытые полки — они не «съедают» пространства. Более функциональная система получится, если установить в одном углу лоджии высокий (до потолка) шкаф.

Мест для хранения получается много, к тому же его можно оборудовать встроенной техникой, например, стиральной машинкой или холодильником. Но в этом случае оставшуюся часть балкона стоит сделать максимально свободной.

Брать ли современные шторы или использовать классические портьеры, напрямую зависит от стиля интерьера. Следует учитывать и то, что если вы хотите наслаждаться видом из окна, лучше выбирать рулонные варианты, которые в последующем позволят легко открывать окна.

Современный дизайн позволит использовать жалюзи — при необходимости их легко открыть, а также они хорошо защищают от обилия солнца, если ваш балкон расположен на солнечной стороне.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Оформление проёма без остекления

Речь идёт о случаях объединения балкона и прилегающей гостиной (или любой комнаты), когда оконно-дверной блок полностью или частично демонтирован. Проем должен не только красиво выглядеть, но и быть удобным.

Арочные конструкции

Материалом для них могут послужить:

• гипсокартон;
• пластиковые листы;
• дерево;
• ЛДСП;
• МДФ.

В качестве чистовой отделки откосов используют самые разнообразные материалы:

• искусственный камень;
• краску;
• плитку;
• декоративную штукатурку;
• пластиковые панели;
• вагонку.

Вариантов для оформления арочной конструкции масса. Такой элемент интерьера обязательно сделает гостиную неповторимойИсточник remont.orsk.ru

Арочный проем с декоративными колоннамиИсточник remontcap.ru

Оформление арки витражными вставкамиИсточник pokter.ru

Обои тоже можно использовать, но стоит выбирать такие, которые меньше подвержены износу и загрязнению, легко поддаются уборке.

С помощью гипсокартонных конструкций создают интересное оформление выхода на балкон. Для арки можно выбрать симметричную или ассиметричную форму, с плавными линиями или чёткой геометрией. Точечные светильники или светодиодная лента в тёмное время суток эффектно преобразят помещение.

Арочные проёмы украшают свободно ниспускающимися прозрачными шторами или с помощью сложных композиций с декоративными элементами(ламбрекенами, подхватами, де жабо, кокилье, свагами), занавесей из нитей, цепочек из деревянных, пластиковых стеклянных элементов.

Конструкция из МДФ и шторы для оформления входа на балконИсточник cdn-nus-1.pinme.ru

Занавески из хрустальных бусинокИсточник images-na.ssl-images-amazon.com

Подготовка

Затевая перепланировку в квартире, необходимо обратиться за помощью к профессиональному архитектору. Он поможет правильно определить границы, чтобы не задеть несущие стены. Как только вопрос с перепланировкой решен, необходимо приступать к утеплению балкона, объединяемого с прямоугольной комнатой.

Вариант первый: пефонол

Утеплитель нового «поколения», изготовленный из алюминиевой фольги и вспененного полиэтилена. Пенофол является не только отменным средством для теплоизоляции, но и отличным гидро- и звукоизолятором. Пенофолом выпускается в рулонах, толщиной — 3-10 мм. Его основное преимущество — экономия пространства. Для склейки кусков используют алюминиевый скотч.

Вариант второй: пенопласт

Этот вид утеплителя используется в строительстве уже очень давно. Он до сих пор популярен, в первую очередь из-за низкой цены. Пенопласт выпускается в листах толщиной 2-9 см. Принцип работы следующий: куски пенопласта размещаются между лагами, щели запениваются, затем настилается финишное покрытие.

Вариант третий: пеноплекс

Вспененный пенополистирол обладает теплоизоляционными свойствами. Среди основных его преимуществ — низкая паропроницаемость, химическая инертность, легкость и удобство в использовании. Стоит этот материал дороже всех остальных и выпускается листах 2-5 см толщиной.

Вариант четвертый: минеральная вата

Этот пористый материал получают из стекловолокна, после его расплава, вытягивания, охлаждения и дробления. Минеральная вата не боится влаги и хорошо сохраняет тепло. Главный недостаток материала проявляется при монтаже — вата колется. Но в отличии от других утеплителей она способна проникнуть в любую щель.

Объединять или не объединять?

В организации единого пространства есть масса плюсов, однако и без отрицательных моментов не обойдется, так что, прежде чем решиться на радикальный шаг, не лишним будет хорошенько обдумать сложившуюся ситуацию.

К безусловным плюсам относят:

Реальное увеличение площади комнаты. В среднем, после присоединения балкона спальня станет больше минимум на 3 квадрата.

Возможность обустроить дополнительную функциональную зону. В зависимости от потребностей это может быть полноценная гардеробная, рабочий уголок, дополнительное место сна или зона релакса.

Оригинальность интерьера. Нестандартная конструкция окна и наличие дополнительных зон сделают обстановку в комнате, как минимум, индивидуальной, а при удачном дизайне – с претензией на эксклюзив.

Отличное естественное освещение. При объединении спальни и балкона заметно увеличится площадь остекления стены. Это даст возможность проникать лучам дневного света во все уголки комнаты.

Увеличение стоимости жилья. За счет повышения комфортности пространства и возможности его нетривиального оформления, в случае продажи жилья за него можно спокойно попросить сумму заметно больше рыночной.

Рекомендации дизайнеров

Дверь на балкон необходимо всегда держать открытой, для этого необходимо правильно расставить мебель. Первым делом необходимо определить местоположение шкафов, мягких уголков и других громоздких предметов. Для этого нужно визуально выделить центр помещения, например, поставить в центр комнаты телевизор. Если ваша комната имеет форму квадрата, то нужно сделать акцент на углы, а центр комнаты останется свободным, как и проход к балкону.

При любом дизайне интерьера главными атрибутами уюта и комфорта являются удобные кресла, журнальный столик, и, конечно же, уютный диван. В зоне активного отдыха неплохое решение установить домашний кинотеатр, караоке или же музыкальный центр. Это объединит всю семью и создаст в помещении уют.

Используйте доступное вам пространство с практичностью, например, диван-трансформер отлично сэкономит место в вашей квартире.

Если хотите добавить вашей гостиной уюта, то дизайнеры рекомендуют поставить там камин или постелить мягкий пушистый ковер на балконе.

Несмотря на великое разнообразие элементов декора, отделочных материалов много балконов и лоджий либо пустуют, либо завалены всяким ненужным никому хламом. А ведь это тоже квадратные метры. Но если разработать подходящий дизайн, можно превратить балкон в уникальное место отдыха любимое всей семьей.

Как оформить внутри балкон и лоджию

При достаточных размерах лоджии, ее можно превратить в самостоятельное помещение или за счет демонтажа перегородки, совместить с примыкающей комнатой.

Зона отдыха

В такой зоне чудесным образом расположатся подвесное кресло или гамак, мягкое кресло или небольшой диванчик. Даже небольшое помещение преобразит небольшой зимний сад или декоративный пруд.

Даже небольшой балкон подойдет для обустройства зоны для отдыха. Обстановку дополнит подвесное кресло, гамак, качели, лежак или комфортный диванчик с креслами. Необычным и интересным решением станет обустройство маленького декоративного пруда или мини-сада, способствующего формированию безмятежной атмосферы.

На фото дизайн зоны отдыха, дополненный мягкими пуфиками.

Спальная зона

Для создания уютного спального уголка понадобятся кровать, журнальный столик или тумбочка. В качестве украшений можно использовать необычные лампы или растения, декоративные подушки или пледы.

Лоджия может с легкостью превратиться в уютную спальню в квартире-студии. Данное пространство оборудуют кроватью, маленьким столиком, светильниками, лампами, цветами и прочими декоративными предметами создающими комфортную обстановку.

Кабинет

Для обустройства кабинета не требуется много площади. Данную зону можно дополнить, как готовым фабричным столом, так и столешницей, выполненной на заказ. Большое количество окон всегда предоставляет качественное естественное освещение для комфортной работы.

На фото интерьер рабочего кабинета на балконе с панорамным остеклением.

Спортивная зона

Личный спортзал получится, если внести на балкон несколько тренажеров или турники и установить небольшую акустическую систему.

При относительно больших габаритах, балкон используют для создания личного спортзала. Помещение оборудуют тренажерами, турниками, боксерской грушей и даже устанавливают акустическую систему.

Творческая мастерская

Благодаря эргономичному расположению письменного стола, удобного кресла, шкафов и полочек в качестве систем хранения, лоджия превращается в уютный творческий уголок.

Домашний сад и огород

Балкон, оформленный множеством растений смотрится очень живописно. Цветы, расположенные на полу или подвешенные в кашпо на стенах, делают из помещения настоящий зеленый сад и главный акцент всего жилого пространства.

Кроме этих вариантов на балконе можно создать гардеробную, столовую, гостиную.

Фото дизайна балкона в квартире помогут выбрать самое интересное оформление этих дополнительных метров.

Детская зона

Игровую комнату для детей можно оборудовать ковролином или ковром, стеллажами с игрушками и навесными полочками с книжками или раскрасками, столом с красками и карандашами.

При переоборудовании балконного помещения в игровой уголок для ребенка, пол декорируют теплым ковролином, стены украшают полками и устанавливают шкафчики или стеллажи для игрушек. 

Гардеробная

Для экономии места в квартире и во избежание установки большого шкафа, будет уместно расположить гардеробную на лоджии. Чтобы, вещи не выгорали на солнце, открытые полки с перекладинами, закрывают ширмами, дверями или грамотно продумывают оформление окон.

Столовая

Организация обеденной зоны на балконной площади является идеальным вариантом в дизайне малометражных квартир. Подобная перепланировка позволяет добавить рабочей зоне на кухне, простора и свободы. Функциональным минимумом столовой считается аккуратный стол, несколько стульев или кресел. 

На фото оборудование столовой на балконе в дизайне интерьера кухни.

Балкон с оформлением под уютное крылечко

При строительстве 2-х этажного частного дома нередко используется идея совмещения крыльца и балкона. Козырек над входной площадкой может стать надежным основания для достаточно большого балкона. Такая конструкция делает привлекательным весь фасад

Важно обеспечить необходимую несущую способность опор. На фото показан пример исполнения балкона над уютным крыльцом

Балкон в квартире часто используется просто для хранения разного хлама. Однако его можно преобразить в полноценное помещение с разными функциями. Здесь можно оборудовать зону отдыха, кабинет, детскую, столовую и другие помещения. Существует множество идей по такому преобразованию, и владелец недвижимости может всегда выбрать нужный проект.

Каким может быть интерьер

Планирование интерьера гостиной с балконом, занятие не из лёгких. Нужно искать самые свежие решения дизайна, к тому же не забывать об имеющихся функциях помещения. Опытные дизайнеры дают несколько советов.

Создавая стильный интерьер, стоит позаботиться о наличии штор и тюли. Иногда для этого используются красивые жалюзи.

Классический интерьер должен включать в себя спокойные цвета нейтральных оттенков.

Участок прохода на балкон не следует загромождать разными предметами. Простор в зоне балкона даёт ощущение комфорта.

Придать гостиной эксклюзивный вид поможет установленный камин.

Как понимаете, имеется много вариантов по выполнению дизайна гостиной, имеющей балкон. Используя собственные фантазии, вам удастся создать стильный интерьер, который обязательно понравится близким и родным людям.

Что можно вынести на присоединенные квадраты?

Рабочая зона 

Наиболее популярный вариант у трудоголиков. За импровизированный из подоконной части стеллаж выносится компьютерный стол и офисное кресло. На пол можно бросить ковровую дорожку. 

Место сна 

Хоть специалисты и не рекомендуют, однако смелые личности могут вынести зону сна на панорамно остекленную балконную часть спальни. Вообще-то там лучше разместить просто дополнительное спальное место, причем поставить его на подиум. Роль кровати в данном случае может выполнить раскладной диван, футон, надувной матрас. 

Мини-спортзал 

Любители спорта смогут организовать в зоне балкона небольшой тренажерный зал, с соответствующим напольным покрытием и оснащением. 

Гардеробная 

Наличие двух глухих стен позволит разместить вдоль них пару шкафов купе с зеркальными дверями. Последние помогут не только привести себя в порядок, но и сыграют корректирующую пространство роль. 

Библиотека 

Всегда мечтали о личной библиотеке? Объединение спальни и балкона даст шанс ее заполучить. Для хранения книг используйте навесные полки или стеллажи. Для комфортного чтения можно поставить уютное глубокое кресло или кресло-качалку, рядом с которым расположить стоящий на одной фигурной ножке круглый столик и торшер. 

Будуар 

Великолепный уголок для посиделок с подругами получится, если в зону балкона поставить мягкий уголок и низкий столик. Окно и стены в этом случае можно задрапировать богатой тканью. На пол уложить ворсистый ковер. Добавьте сюда телевизор или домашний кинотеатр и получите отличную зону для релакса. Вместо техники на бывшем балконе можно обустроить фонтан или поставить панорамный аквариум и заселить его яркими рыбками. 

Освещение

Для подключения сети питания используют электрощиток или распределительную коробку (розетку) в примыкающей комнате. Работы выполняют после отключения автомата на входе. Линии прокладывают в штрабах либо специальных кабель-каналах из пластика. Наружную проводку устанавливают в трубе.Чтобы оборудовать несколько функциональных зон, создают соответствующую схему локального освещения.

Для экономии в процессе эксплуатации применяют светодиоды. Такие источники используют для организации основной и декоративной подсветки. При высокой влажности выбирают функциональные компоненты с улучшенной защитой от влажности по стандарту IP.

Как обустроить кабинет на лоджии?

Качественная переделка пространства проходит в несколько этапов.

Остекление балкона

Процесс не считается перепланировкой, но приравнивается к ней, поэтому перед тем, как застеклять помещение, рекомендуется получить соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, дабы избежать сложностей в будущем.

Для кабинета выбирается теплое остекление. Оно, в отличие от холодного, включает в себя минимум два стекла. Перед началом работ балкон освобождается от лишних предметов, снимаются все покрытия. Фирма-исполнитель укрепляет конструкцию лоджии и проводит необходимые измерения. Доставка и установка рам требует времени: его хватит, чтобы подготовить и выровнять стены.

На фото остекление балконного окна качественными двухкамерными стеклопакетами.

Организация освещение

Стоит заранее позаботиться об освещении кабинета. Будут ли это встроенные потолочные светильники или настенные бра зависит от предпочтений владельца и продумывается на стадии проектирования.

Также потребуются дополнительные розетки для подключения электрического оборудования: это позволит превратить кабинет в обособленное помещение, независящее от других комнат. Для этого следует пригласить специалистов:

• Они отметят карандашом место будущей проводки и выключателей и проштробят отверстия для кабеля, помещенного в специальную трубу-изолятор.
• Затем подведут провода к месту запитки, закрепят в распределительной коробке, изолируют их и соединят. 
• Розетки и выключатели ставятся после утепления и отделки балкона.

На фото – сложная система электропроводки, которая проходит через пол и стены.

Утепление помещения

Чтобы тепло не выходило через балкон, сначала заделываются щели: для этого применяются полиуретановые герметики и мастики. На пол следует уложить гидроизоляцию.

После высыхания герметика монтируется пароизоляционная пленка, на нее крепится деревянная или металлическая обрешетка. Затем устанавливается теплоизоляция: это может быть пенопласт, минвата или пенополистирол, после чего обрешетка обшивается влагостойким гипсокартоном или фанерой. 

Чтобы на лоджии было уютно даже зимой, нужно установить отопление: радиатор, обогреватель, конвектор или инфракрасный теплый пол.

На фото – утепление лоджии листовым пенополистиролом и влагостойким гипсокартоном.

Внутренняя отделка

После утепления можно приступать к финишной отделке лоджии. Стыки между листами гипрока шпаклюются, а пол закрывается стяжкой (для теплых полов и плитки) или деревом (для линолеума, ламината).

Облицовка стен зависит от вкуса и финансовых возможностей владельца квартиры. Самым бюджетным вариантом для кабинета являются пластиковые панели – они легко монтируются и устойчивы к влаге. К материалу среднего ценового диапазона относится вагонка: она экологична, внешне привлекательна и так же легко устанавливается.

Альтернативой выступает декоративная штукатурка: она устойчива к перепадам температуры и воздействию солнца и может комбинироваться с искусственным камнем. Многие для отделки лоджии выбирают традиционную покраску.

Менее популярные, но всё же достойные внимания варианты для оформления кабинета – это пробковые обои, керамогранит и клинкерная плитка.

На фото балкон с рабочим местом, объединенный с комнатой, на стенах стильные пробковые обои коричневого цвета.

Весна и лето — лучшее время для обустройства балкона

Теплые и солнечные дни эффективно побуждают проводить время вне дома. Хотя многие из мечтают расслабиться на природе, избыток обязанностей и усталость от работы часто означают, что нам не хватает сил на прогулки или поездки за город. 

Между тем, достаточно иметь собственный, правильно обставленный балкон, который позволит с комфортом и эффектно отдохнуть после тяжелого рабочего дня. Даже на небольшом пространстве можно разместить несколько цветов или удобное кресло, способствующее отдыху на солнце. Так как же оформить балкон в многоквартирном доме?

Первое, что нужно сделать при оформлении балкона — это освежить стены. Можно использовать традиционную краску, обшить поверхность деревянной вагонкой или украсить имитацией натурального камня. Но что делать, если нет возможности делать ремонт стен? Тога рекомендуем посадить лианы вдоль стен с соответствующими опорами, которые естественным образом закроют стены, создав визуально привлекательное живое украшение.

Если пол на балконе потрескался или стал очень неприглядным, стоит также подумать об установке плитки или другого материала, который восстановит его красивый внешний вид. После завершения ремонта вы сможете подобрать новую мебель и растения, которые сделают пребывание на свежем воздухе более приятным. Как шаг за шагом обустроить удобный и практичный балкон в многоквартирном доме?

Юридические перипетии

Площадь балкона не относится к жилой, поэтому любые манипуляции с ней будут требовать специального разрешения. Нужно быть готовым к тому, что процесс узаконивания грядущей перепланировки растянется на несколько месяцев, ведь придется пройти не одну инстанцию.

Прежде всего вам понадобится проконсультироваться с архитекторами и выяснить, возможно ли вообще в вашем конкретном случае провести подобные манипуляции. При положительном ответе следует сразу же заказать рабочий проект, ведь только при его наличии вам дадут свое «добро» МЧС и санстанция, БТИ и жилищная инспекция, служба газа и прочие. Побегать, конечно, придется, однако для тех, кто твердо решил улучшить качество собственной жизни это особым препятствием не станет.

Примеры совмещения лоджий с комнатами

Популярнее всего объединение лоджии с кухней, реже такая перепланировка делается в спальне или гостиной. Поэтому описание присоединения мы начнем с кухни, а затем расскажем и об объединении с другими комнатами.

Кухня, объединенная с лоджией

Совмещение лоджии с кухней в этом случае выполнено без сноса блока подоконника, поэтому радиатор отопления перемещать не пришлось. Подоконник в самом присоединении расширен и используется в качестве барной стойки. Так как площадь объединения небольшая, то барные стулья выбраны компактные, без спинок. Система хранения с левой стороны присоединения сделана открытой, однако при желании можно разместить и шкаф с раздвижными или распашными створками.

Объединение кухни с лоджией. Фото с барной стойкой на подоконнике

Следующая кухня – узкая, а размещение там обеденного стола делало бы комнату еще уже, а перемещение по ней затруднительным. Присоединение лоджии к кухне дало возможность поместить обеденную зону без потери полезной площади помещения. Единственное неудобство присоединения – если на каждом диване будут размещаться по два человека, то сидящим у окна будет неудобно выходить из-за стола. Объединение тут было выполнено полное, со сносом блока подоконника.

Кухня, объединенная с лоджией. Фото Мягкого уголка в пространстве присоединения

Совмещение лоджии со спальней и гостиной

Если спальня имеет небольшой размер, то присоединение к ней лоджии даст вам возможность заполучить место для кровати практически любых габаритов. Также это даст возможность выгадать место для присоединения пары прикроватных тумб или комода. В пространстве присоединения вы можете поместить, например, туалетный столик с зеркалом.

Лоджия, объединенная с комнатой. На фото видно, как можно разместить в присоединении туалетный столик

Следующий вариант присоединения особенно хорош для однокомнатной квартиры. Объединение комнаты с лоджией дало возможность получить в одной комнате зал- гостиную и спальню. Во время присоединения подоконник был снесен, а перегородка,  которую вы видите на фото внизу – декоративная, сделана на основе конструкции из металлического профиля. Совмещение уровня пола лоджии с комнатой, а также монтаж одинакового напольного покрытия по всей поверхности усиливает визуальное единство интерьера.

Лоджия, присоединенная к комнате. Фото — пример того, как можно организовать спальню посредством: объединить помещения вместе

Расширение комнаты для подростка при объединении

Присоединение лоджии дает возможность значительно увеличить очень маленькую комнату, как на фото. Тут появилась возможность организации полноценного рабочего места для подростка и размещения в комнате всего необходимого. Уровень пола в присоединении и в комнате компенсирован не был, рабочее место получилось приподнятым. В общем, удачный вариант совмещения: комната хорошо освещена солнцем и смотрится очень просторной.

Увеличение комнаты за счет лоджии. Кровать размещена на площади присоединения

Лоджия, присоединенная к детской на фото ниже, используется для размещения на ней стеллажа с книгами. Оставшийся после объединения подоконник служит здесь дополнительной полкой рядом с рабочим столом. Для младшего возраста можно было бы разместить в пространстве совмещения игровую зону, избавив, таким образом, комнату от валяющихся везде игрушек.

Как соединить комнату с лоджией: фото продолжения комнаты в объединении

Плюсы и минусы совмещения

Лоджия является небольшой пристройкой к основной квартире. Ее длина составляет от 3 до 6 м, ширина – более 1 м. Совмещение позволит сделать любую комнату более функциональной, расширить ее площадь. Кроме того, очевидны и другие плюсы.

• Совмещенная с лоджией комната становится уютней.
• При совмещении близлежащая комната становится светлее. Создается эффект открытой планировки, атмосферы легкости и воздушности.
• На месте бывшей лоджии можно обустроить отдельный функциональный уголок.
• Улучшается архитектура помещения, она становится более интересной.
• Открываются возможности обустройства в лучших стилях интерьера. Особенности архитектуры позволяют воспользоваться нестандартной мебелью.
• Появляется больше возможностей для обыгрывания перспективы, придания ее недостаткам вида достоинств.
• Совмещенная комната становится более гостеприимной, в открытом пространстве общение более комфортное.

Наряду с достоинствами, у совмещения лоджии и комнаты есть несколько недостатков.

• Ремонт потребует создания проекта, за который придется платить дополнительные деньги.
• Самостоятельно приступить к ремонту без согласования в соответствующих инстанциях не получится. Одобрение дают далеко не каждому проекту, поскольку совмещение может сказаться на несущих стенах.
• Объем ремонтных работ существенно увеличивается, как и затраты на покупку стройматериалов.
• Проведение реконструкции потребует больше времени в сравнении с косметическим ремонтом.
• В отдельных случаях придется заняться подводом проводки либо отопления.
• Совмещение не позволяет переносить на лоджию радиаторы, утеплять ее придется другими способами.

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г. придется отправлять совершенно другие

придется отправлять совершенно другие.

Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.

Собственник квартиры предоставляет в БТИ:

• техпаспорт квартиры;
• единый жилищный документ;
• проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
• тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
• нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
• паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
• разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
• заключение Роспотребнадзора (СЭС);
• заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:

• в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
• в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

Законодательство в 2020 году предписывает, что:

• в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
• в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.

Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:

• если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
• если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Все зависит от того, является ли стена несущей:

• если не является несущей, то перепланировку разрешают;
• если является несущей, отказывают.

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:

• пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
• утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
• штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).

Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.

Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.

В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».

Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:

1. Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
2. Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
3. Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
4. Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.

Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.

Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.